Wie vandaag een woonlening afsluit, betaalt de hoogste rente in twaalf jaar. Dat blijkt uit cijfers van Immotheker Finotheker, die de rentetarieven op de Belgische hypotheekmarkt opvolgt. De stijging zet een periode van jarenlang dalende of historisch lage rentes verder en raakt zowel wie een eerste woning koopt als wie een bestaande lening wil herfinancieren.
De rente op woonleningen volgt grotendeels de evolutie van de obligatiemarkten en het beleid van de Europese Centrale Bank (ECB). De voorbije jaren verhoogde de ECB de beleidsrentes om de inflatie te bestrijden, en die beweging sijpelt door in de tarieven die banken aanrekenen voor hypothecaire kredieten. Het gevolg is dat een lening met een vaste rente vandaag aanzienlijk duurder is dan enkele jaren geleden, toen spaarders en leners nog konden rekenen op uitzonderlijk gunstige voorwaarden.
Voor wie een lening aangaat, betekent de hogere rente concreet dat de maandelijkse aflossing stijgt. Bij eenzelfde leenbedrag en looptijd betaalt een koper nu meer rente dan iemand die enkele jaren geleden zijn hypotheek afsloot. Dat kan de betaalbaarheid van een woning onder druk zetten, zeker in combinatie met de gestegen vastgoedprijzen van de voorbije jaren. Ook wie een variabele rente heeft, kan geconfronteerd worden met hogere kosten bij de periodieke herziening van het tarief.
De cijfers van Immotheker Finotheker tonen dat de rente op woonleningen nu op het hoogste peil staat sinds twaalf jaar. De tussenpersoon in kredieten en verzekeringen volgt de tarieven van de belangrijkste Belgische kredietverstrekkers op de voet. De exacte rente die een kandidaat-koper krijgt, hangt af van meerdere factoren, waaronder het leenbedrag, de looptijd, de eigen inbreng en het profiel van de aanvrager. Banken hanteren daarnaast onderlinge verschillen, waardoor vergelijken loont.
De stijging roept vragen op bij wie een woning wil kopen of verbouwen. Is het nog interessant om een vaste rente vast te leggen, of kan men beter kiezen voor een variabel tarief? Heeft het zin om te wachten op een mogelijke rentedaling, of wegen de hogere rentelasten niet op tegen het risico dat de prijzen verder stijgen? En wat betekent de evolutie voor wie zijn huidige lening wil herfinancieren naar een lagere maandlast?
De redactie van Dagkompas verzamelt vragen van lezers over de rente op woonleningen en laat die beantwoorden door journalisten en experten. Wie twijfelt over de impact van de hogere rente op zijn of haar situatie, kan die vraag voorleggen. De antwoorden moeten helpen om een beter beeld te krijgen van de opties op de huidige kredietmarkt en van de factoren die bepalen welk tarief een bank aanbiedt.
De evolutie van de rente blijft intussen onzeker. De ECB heeft aangegeven dat de strijd tegen de inflatie nog niet gestreden is, maar economen wijzen erop dat de beleidsrente op een gegeven moment zijn piek kan bereiken. Tot die tijd moeten wie een lening aangaat en wie zijn hypotheek wil herzien, rekening houden met tarieven die historisch gezien hoog liggen. Een grondige vergelijking van de voorwaarden bij verschillende kredietverstrekkers kan het verschil maken tussen een betaalbare en een dure lening.
